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¿Qué variables arquitectónicas influyen en el valor de una propiedad? Aunque sabemos que el valor económico del inmueble está influenciado por la arquitectura, muy poco entendemos sobre cuáles son esas decisiones que toman los arquitectos que influyen en este valor económico.

El rol de la arquitectura algunos lo conocen por crear espacios funcionales y hermosos, cuando siempre ha sido más que eso. La arquitectura hay que valorarla más que un simple objeto físico con metros cuadrados y localización, sino como un espacio funcional que empieza a mejorar las vidas de las personas que lo habitan. Para eso, necesitamos crearla con ese objetivo para que se traduzca en valor inmobiliario.

Un estudio de Hough y Kratz (1983) evaluó la influencia de la arquitectura en los precios de alquiler de oficinas en el centro de Chicago. Los nuevos edificios comerciales que ganaron premios de arquitectura tenían una prima de alquiler del 22%.  En otro estudio, Vandell y Lane (1989) descubrieron que cuanto mejor es la calidad del diseño de los edificios de oficinas, mayor es el alquiler. Estas investigaciones encontraron una relación positiva entre el buen diseño arquitectónico y el valor del mercado inmobiliario.

El impacto de la arquitectura puede ser cuantitativo, que influye en la efectividad de un edificio, como la capacidad de refrigeración, la iluminación natural, cantidad de vidrios, capacidad térmica y el uso de materiales. También puede tener un impacto cualitativo en donde la arquitectura transfiere un valor intangible difícil de cuantificar en el momento, sin embargo, más adelante se pueden ver los resultados como precios de alquiler, productividad en el trabajo, salud e higiene en cafeterías, calidad ambiental y sensación de paz en el hogar.

Según “The Modern House,” una casa bien diseñada se vende en promedio 12% a 19% más que casas con el mismo metro cuadrado. Estas casas consideran la relación entre los espacios interiores y exteriores, y tienen una sensación de 'drama espacial' que incluye techos altos, volumen y luz natural. Al evaluar la sostenibilidad de una vivienda, podemos ver un escenario similar. Si las personas saben que pueden ahorrar un % de costo energético comprando una casa con la orientación solar correcta, se motivarán a seleccionar esa casa en lugar de una igual con la orientación incorrecta. Además del impacto que el diseño paisajista tiene en el microclima, la calidad del aire y la obstrucción del ruido.

Si hablamos específicamente de la forma, una investigación de Rong y Yang (2020) arrojó que los edificios en forma diagonal y en forma de podio tienen un valor de 12.4% y 9.7% más que los edificios en forma rectilínea. La forma diagonal agrega nuevas extensiones al entorno urbano, y la forma de podios añade más espacio físico para usos mixtos. Por el contrario, los edificios con curvatura no se beneficiaron de un aumento o disminución de precio de venta o alquiler.

Las variables generalmente utilizadas para medir el valor de un inmueble son tangibles, como el tamaño del edificio, edad, número de pisos, estado de renovación y ubicación. Los diseñadores, por otro lado, consideran elementos mucho más cualitativos y táctiles durante el proceso de diseño, como la materialidad, la geometría, la luz natural, las vistas y la flexibilidad espacial, para satisfacer tanto las necesidades funcionales, estéticas como la experiencia del que lo habita.

Entonces nos volvemos a preguntar, ¿qué características de diseño contribuyen al valor del edificio? Comprender las variables de diseño que impactan el valor de un inmueble puede ayudar a alinear a los diseñadores y a los que toman las decisiones financieras a crear propuestas que generen valor a largo plazo. Ampliar el conocimiento del diseño y su impacto en las finanzas y la economía permitirá a los arquitectos, ingenieros y economistas inmobiliarios participar en el intercambio interdisciplinario de decisiones, muy temprano en el proceso.
 


¿Qué variables arquitectónicas influyen en el valor de una propiedad? Aunque sabemos que el valor económico del inmueble está influenciado por la arquitectura, muy poco entendemos sobre cuáles son esas decisiones que toman los arquitectos que influyen en este valor económico.

La Arquitectura que Aumenta el Valor del Inmueble, sin Aumentar el Valor de la Inversión

The Architecture that Increases the Value of the Property, without Increasing the Value of the Investment

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Al igual que la mayoría de nuestros clientes, en DIAZ DIAZ Arquitectura nos cuestionamos múltiples veces el cuándo y el cómo del regreso -total o parcial- de nuestro equipo a nuestras oficinas. Todos buscamos que el regreso sea seguro y es natural la incertidumbre que genera la toma de decisiones para el retorno. Con el avance en la vacunación de la población y a medida que tengamos certeza de la seguridad en nuestros espacios de trabajo, se espera que el porcentaje de trabajadores en la oficina aumente gradualmente.

La experiencia de la pandemia nos debería preparar para que nuestros negocios no se vean impactados como ocurrió con la COVID-19 en caso de darse otras enfermedades y/o epidemias en el futuro. DIAZ DIAZ Arquitectura actualmente se encuentra en proceso de mudanza y remodelación, por lo que compartimos un poco de lo que hemos aprendido y puesto en práctica:

Distanciamiento

Sabemos que científicamente el tener distanciamiento nos ayuda a prevenir el contagio. Aunque en una oficina es quizás físicamente y económicamente difícil mantener exactamente 2.0 m de distancia, podemos crear soluciones que aumenten la separación sin aumentar m2 de alquiler de oficina. Adicionalmente, el distanciamiento puede ser en dirección vertical, a través de plataformas y cambios de niveles. En nuestro caso, en vez de colocar la cocineta, área de impresión y sala de reuniones en el perímetro de la oficina, lo posicionamos en el centro como un núcleo divisor entre puestos de trabajos brindándonos un distanciamiento natural. Adicional, esto nos permite tener espacios más centralizados para todos en la oficina. 

Operación

Si queremos operaciones más eficientes, necesitamos responder qué actividades realizamos en la oficina, cuáles son los cuellos de botella y cómo podemos mejorarlos. En muchos negocios como el nuestro, los clientes no visitan la oficina, por el contrario son visitados. Nuestras oficinas son más un workshop office. Esto nos permite remplazar el tamaño estándar de la sala de reuniones por phonebooths de 1 a 3 personas de DIAZ DIAZ Arquitectura para reuniones digitales que requieran de silencio.

En DIAZ DIAZ Arquitectura nos gustaría mejorar la innovación y colaboración de ideas. Por ello, centralizamos los espacios compartidos con tableros y le dimos prioridad a la organización e integración de herramientas como una librería de materiales y productos que nos permite colaborar e innovar orgánicamente. Es más, este espacio se convirtió en la entrada principal, como recordatorio y declaración del trabajo que queremos hacer diariamente en la oficina.

Tecnología

En los primeros dos meses de la pandemia mejoramos nuestras herramientas tecnológicas para que todos en la empresa podamos colaborar en el mismo  proyecto y archivos, directamente desde nuestro servidor central, no importa en qué parte del mundo estemos. Adicionalmente, aún estando en la oficina, en ocasiones preferimos tener conferencias virtuales entre nosotros para respetar el distanciamiento que es difícil guardar en una sala de reunión. Esto nos impulsó a darle prioridad a espacios privados y acústicos desde el puesto de trabajo. Ultimadamente, invertimos en audiovisual en las salas de reuniones para darle prioridad a las conferencias virtuales.

 


Al igual que la mayoría de nuestros clientes, en DIAZ DIAZ Arquitectura nos cuestionamos múltiples veces el cuándo y el cómo del regreso -total o parcial- de nuestro equipo a nuestras oficinas.

De regreso a la oficina

Back to the Office

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¿Alguna vez se ha preguntado qué rol juega la arquitectura en su empresa? ¿Cómo regula el diseño de su oficina el curso de la vida de sus colaboradores? Probablemente este no es el tema de conversación que tiene en su día a día cuando está enfocado en maximizar ingresos y reducir gastos operacionales. Sin embargo, la conversación entre las empresas y los arquitectos ha cambiado radicalmente con el fin de diseñar, como parte de una estrategia del negocio, para maximizar el potencial de su equipo.

En el pasado, las empresas conversaban con los arquitectos sobre la necesidad de espacios abiertos o cerrados y la misión del arquitecto era principalmente maximizar el uso de metros cuadrados. Hoy, el diseño es basado en información comprensiva del negocio. Antes de iniciar a diseñar, se considera cómo aprovechar el máximo potencial creativo del personal, cómo la empresa se diferencia y cómo el equipo lleva esta diferenciación hasta el cliente, cómo los colaboradores pueden compartir el conocimiento de forma más efectiva, entre otros.

La misión del arquitecto es explorar y descubrir el impacto del comportamiento, los hábitos y los patrones del equipo en el entorno, así como ayudarles a comprometerse con la marca.

¿Por qué el diseño arquitectónico de una empresa es una estrategia del negocio para aumentar el grado de compromiso y lealtad de sus colaboradores? La estrategia de una empresa no puede desvincularse de su espacio corporativo y mucho menos de su gente.

Según un estudio de Gallup, la desconexión e indiferencia de los colaboradores con su lugar de trabajo le cuesta a las empresas de Estados Unidos entre 450 mil millones de dólares a 550 mil millones de dólares por año. No importa cuán prometedora sea una estrategia comercial, su eficacia se verá comprometida si el lugar de trabajo no le facilita al equipo su ejecución.

La rentabilidad del negocio aumenta con trabajadores comprometidos, tal cual lo ha identificado Gallup mediante un estudio que señala que las empresas con trabajadores altamente comprometidos superan a sus competidores en 147% en ganancia por acción.

Algunos objetivos de las empresas en las que las decisiones de diseño arquitectónico hacen la diferencia incluyen:

1. Comunicación más efectiva:

Comparado con Estados Unidos, el diseño de espacios de trabajo más abiertos es una tendencia un tanto reciente en Panamá. Si bien los espacios abiertos pueden mejorar la comunicación en la empresa, es importante garantizar un equilibrio entre una comunicación más abierta y la necesidad de mantener un espacio personal para aquellas actividades que requieran silencio como una llamada telefónica. No siempre derribar todos los cubículos es la solución funcional para todos.

2. Promover colaboración:

Al determinar la ubicación de escritorios en una oficina es necesario analizar las tareas que realizan las personas que trabajan en una determinada área, considerando si el equipo se reúne frecuentemente o si necesita espacios individuales donde la concentración es requerida.

3. Un equipo con una misión y visión clara:

Uno de los mayores retos para las empresas es comunicar su misión y visión al equipo, de tal forma que sus colaboradores actúen guiados por estos postulados. Utilizar el diseño gráfico ambiental para contar la historia de una empresa y recordarle a su gente su misión y visión hace que el equipo las sienta más suyas, dada la frecuencia con las que las releen.

4. Soporte tecnológico para los que están fuera de la oficina:

La tecnología nos permite estar conectados con nuestras responsabilidades, sin la obligación de estar en la oficina. El trabajo se está convirtiendo en una labor, no en un espacio físico. Dentro de la oficina, se necesitan salas de reuniones que incluyan tecnología que permita una colaboración virtual sencilla, y tableros que permitan interactuar, compartir ideas y trabajar en grupo, sin estar todos presentes en la misma oficina, o inclusive país.

El éxito de una empresa y la implementación de sus estrategias de negocio dependen principalmente de su gente. El compromiso del equipo con la visión de la empresa y la colaboración entre los miembros de su personal resulta en una compañía que supera a sus competidores y crece.

La misión del arquitecto es explorar y descubrir el impacto del comportamiento en el entorno y diseñar para ayudarles a ser más comprometidos con su trabajo. Sin embargo, no es tan sencillo tomar la decisión de diseño basado en lo que está de moda; por ejemplo: crear espacios abiertos y esperar resultados de colaboración.

Es necesario comprender la estrategia de negocio que está tratando de alcanzar la empresa -por ejemplo: productividad o creatividad- y adaptar el diseño a las necesidades de la empresa.


¿Alguna vez se ha preguntado qué rol juega la arquitectura en su empresa? ¿Cómo regula el diseño de su oficina el curso de la vida de sus colaboradores? 

¿Cómo la arquitectura impacta la rentabilidad de las empresas?

How does architecture impact the profitability of companies?

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